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Im Herzen des historischen Haarlem, zwischen dem Grote Markt und dem Bahnhof, liegt diese charakteristische und erstaunlich große Wohnung mit ca. 121 m², mit drei Schlafzimmern, einer Terrasse und einem Dachbalkon. Eine Wohnung mit einer seltenen Breite, einem einzigartigen Charakter und einer außergewöhnlichen Lage in der Innenstadt. Das Haus hat eine besondere Vergangenheit: seit 1941 wurde es von der gleichen Familie mit Liebe und Sorgfalt bewohnt und unterhalten. Diese lange Geschichte ist in der Atmosphäre und dem Erhalt originaler Elemente spürbar. Die extra breite Wohnfläche entstand dadurch, dass das Gebäude einst aus zwei Wohnungen (Nummern 27 und 29) bestand. Daher verfügt die Wohnung über eine einladend breite Wohnküche, großzügigen Lichteinfall und prächtige sichtbare Sparren, die das monumentale Erscheinungsbild stärken.
Standort
Die Kruisstraat ist eine der ältesten Straßen von Haarlem und bildet eine wichtige historische Verbindung zwischen dem Grote Markt und dem Bahnhof. Es ist eine Straße, in der die reiche Geschichte der Stadt an jeder Fassade sichtbar ist: authentische Geschäftsgebäude, alte Handwerkhäuser, monumentale Dachgeschosse und charakteristische Details, die an frühere Aktivitäten der Innenstadt erinnern. Gleichzeitig ist die Kruisstraat heute eine ruhige, autofreie Durchgangsstraße; ein überraschend stiller Abschnitt der Innenstadt mitten im Zentrum. Genau diese Kombination macht die Straße so beliebt: die Energie der Barteljorisstraat weiter um die Ecke, aber ohne deren Lärm. Sobald Sie die Haustür verlassen, laufen Sie zwischen Boutiquen, Kaffeebars und kleinen Fachgeschäften, die die Haarlemse Innenstadt so besonders machen. Innerhalb weniger Minuten Fußmarsch erreichen Sie den Grote Markt, das Concertgebouw, das Teylers Museum, die Stadsschouwburg, den Kino, den Spaarne und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Der NS-Bahnhof von Haarlem liegt in der Nähe, mit schnellen Verbindungen nach Amsterdam, Leiden und Schiphol. Für alle, die kurzzeitig aus der Stadt entfliehen möchten, liegen das Strand und die Dünen von Bloemendaal und Zandvoort nur 20–30 Minuten Fahrrad entfernt. Die Kruisstraat bietet somit eine seltene Wohnerfahrung: historisch, lebendig und charmant, aber zugleich ruhig und bequem. Ein Ort, an dem das tägliche Stadtleben vor der Tür liegt und an dem Sie innerhalb von Sekunden mitten in der Haarlemse Atmosphäre stehen.
Einteilung
ERDE
Eigenes Eingang mit Platz für Fahrrad(e) und Treppenaufgang zum Wohnbereich.
ERSTER OBERETAG
- Extra brede, helle Wohnzimmer mit originalen Details und großen Fensterflächen.
- Offene Küche mit verschiedenen Einbauküchen, mit Zugang zum geschützten Balkon auf der Rückseite.
- Schlaf- / Arbeitszimmer an der Rückseite, ebenfalls mit Schiebetüren zum Balkon.
Zwischenetage (Hinterhaus)
- Geräumiges Schlafzimmer mit Schrank.
- Moderne Luxus-Badezimmer mit großem Waschtisch, Duschbereich und WC.
- Kast mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
ZWEITE ETAGE (HINTERHAUS)
- Schlafzimmer mit sichtbaren, charakteristischen Holzbalken.
- Offene Türen zum sonnigen Dachterras mit freiem Blick auf die Dächer der Innenstadt.
EIGENSCHAFTEN
- Charakteristische Oberwohnung (geschütztes Stadtbild und Dorfbild + Denkmal)
- Familienbesitz seit 1941
- Extra breit durch Zusammenführung von zwei Immobilien
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Baujahr ca. 1885
- Drei Schlafzimmer
- Balkon und Dachterrasse
- Moderne Luxus-Badezimmer mit Duschbereich
- Vorzüglicher Zustand
- Zum Großteil mit Doppelscheiben ausgestattet
- Aktive VVE, Servicekosten jetzt festgelegt auf € 375 pro Monat. Damit wird sehr gut gespart. Die VVE besteht aus 2 Mitgliedern, also Abmachungen untereinander über die Höhe der Servicekosten sind verhandelbar.
- Station und mehrere Bushaltestellen in Gehweite
- Schnell erreichbare Abstiegspfade
- Parken mit Genehmigung (Zone Zentrum) oder in der nahegelegenen Parkgarage
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache
- Genehmigtes Gebäude; Bericht zur Einsicht
- Mehr Jahre Wartungsplanung ("MJOP": VVE-Wartungsplan bis 2040 vorhanden -erstellt im Januar 2026-)
- notariell beurkundeter Verkäufer
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